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固安房价最新消息,固安房价是多少!

好文分享 adminrkww 1个月前 (08-17) 20次浏览 0个评论 扫描二维码

固安房价将大跌?分析预测固安房价走势,想买房请看此帖!

9月30日-10月4日,5天12连击!各地限购限贷根本停不下来,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、深圳、武汉、广州、佛山,唇亡齿寒,犹记否,2014年北京限购,固安房价大跌,2年的涨幅半年全部吐出来了!

那问题来了,这次固安的房价是涨或是跌?且听我细细道来……

这一轮的房价一共涨了3次,第一次是去年6月份,股灾后,资金蜂拥进入房地产(避险,资本市场进入寒冬,这个小君他们应该有体会,融资变困难);第二次是今年年初,人民币大跌,GDP降,PMI降,政府稳增长,继续加大基建地产投资,拉抬经济防止硬着陆。第三次就是7-8月份(廊坊这些热门三线城市8月涨幅最大,9月就不行了),央行继续放水,资金又被迫流回股市和地产!

不过经过一年的疯涨,地产价格基本都翻倍了,跟去年股市那时候差不多,随便一只股都翻倍,现在政府肯定想打压房价,很多城市在调整政策(5天12连击),国有证券也都发研报提示风险,如果房价崩了(比如美国加息),作为抵押品的房子的价值已经没有刚贷款时高了,到时候如果换不上贷款,银行有很大可能收回房子同时你还要继续还贷!!!!

日本楼市崩溃到今天,依然有人再还房贷,一个泡沫一辈子的债务,如果不交按揭,相当于单方面违约,之前交的钱都白交了!

所以,我的观点是

不买房又不会死,买房却真可能会死!

北漂汉子 - 一个多年在房市、股市、证券摸爬滚打的汉子

然而,很多人还在做着白日梦,买房买房买房,似乎认定房价只会上涨,只要入市就会赚钱。如果你对于买房这件事还是菜鸟,并且计划用最少的首付(加杠杆)去买一套城市里新兴片区的房子。一旦泡沫破灭,你就是最有可能去死的人群之一。

当然我不是说,房价要马上跌或者断头式的下跌,那样无疑是为了制造恐慌!但房价随着央行的调控将回归理性!为了说明我的观点,我将从历史角度、燕郊房价、宏观三个方面进行解说,信与不信由你,我这不是在预测,而是在提醒想要追涨投资房产而不是买来自住的圈友,买房需谨慎,一定要挑位置真正好真正有潜力的房子,一定要看小君发布的固安2030年规划,切记!

从历史角度来说一说

给大家看一组数据:

1997-2003年,在楼市泡沫破裂的香港,香港房价整体跌幅高达70%,超过10万名香港人成为“负资产”人群,按照香港240万套房产算,占总人口的5%。这其中包括大名鼎鼎的王菲、姜育恒和王杰等,还有更多所谓的平头百姓。

1998年11月,香港发生第一起烧炭自杀案开始,到2003年,当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。此后,香港楼市逐渐复苏回暖,烧炭自杀人数也开始降低,到2009年,香港烧炭自杀人数下降到120人。

而在日本,在1991-1996房价下跌幅度最大的几年里,一些心理素质不好的负资产日本人也选择自杀,大多数“负资产”日本人要么咬牙坚持偿还贷款,要么选择成为流浪汉。更不幸的是,与香港已重回97高位不同,日本楼价至今没有从当年的泡沫破灭中恢复。

再看一组图:

1991年日本楼市泡沫破灭,至今没有回到1991年的顶峰

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1997年香港楼市崩盘,横跨6年,资产缩水70%

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香港1997年房地产泡沫的破裂不是一下子就破掉到底的,它延续了6年,这6年里一开始大家甚至不知道这是崩盘、泡沫破灭了,后来意识到也没人知道它的底在哪里,何时是真正到底了。

香港楼市1997年大跌中真正影响大的是那些“在市场最狂热的时候,以最小的首付比例(加杠杆),买了被高估片区和楼盘的人”,这些人基本上是最高点入市的,最高资产贬值的比例也超过7成。现在你明白限购限贷是为了什么了吧,一是为稳住楼市,二是为救你的命!

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2003年7月1日,香港50万中产走上街头,反对“楼价下跌”

有些人会觉的楼市崩盘了好,理由是房价下行他们可以买房了。也有人说房价跌了,我就捂着,总会涨回来的!这完全是做梦。

理由一是,和股市一样,房子买涨不买跌,他们连涨的时候都没买,跌的时候他就更不会买。买房炒股最忌讳的就是到了击鼓传花的最后一棒由你接盘了!

理由二是,香港、日本的案例都说明,如果楼市崩盘了,那说明经济整体很差,别想着楼市差股市会好,事实上楼市是最坚挺的存在,它崩盘那就是啥都不好,而屌丝,别说买不买房了,失没失业都不好说,当时还不起房贷银行直接收回拍卖!

从燕郊房价来说一说

燕郊是北三县之首,是廊坊市第一个房价疯涨的城市,仅仅2年,从10000以下,飙到3万/平(不是成交价格,是叫价,很多圈友就是不理解这个,经常说的一句话就是你问问多少钱多少钱有人卖么,这个就和股市早盘集合竞价一样,大家都可以随意叫价,但是能不能成交、成交多少就是另外一回事了)

我的观点是,燕郊的房价有极大的可能会下行,极有可能回归到正常的13000-15000的价格区间(大家不要喷),中央只要想调控,谁都跑不了!

连续三天,每天在链家网上,燕郊二手房的库存都在疯狂的增加,在此之前,每天只增加一两套二手房,甚至在8月和9月,每天的库存都在减少。而现在,每天都增加130套左右,哄抬房价的炒房团在疯狂抛售,房价一触即崩!

今年年底,很可能,你将会买到13000元的房子......

而其实,此时此刻,已经有大量的炒房团,在以低于市场15%的价格,倾销手里被套住的房子....

9月29日的时候,是8000多套房

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9月30日,限购还未公布,在售9000套

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10月1日的时候,

房产限购的消息已经扩散开来,

中央已经表态,炒房团开始疯狂逃跑

忽然增加到9145套

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用一句话来总结就是:吵房团要跑路,寻找接盘侠!

坊间流传一个谣言,目前几大庄家和开发商,开始利用自己掌握和入股的中介公司来对冲买卖房子,来保住房价(我相信这100%是个谣言!)。保住房价就是保住银行抵押,保住银行抵押就是保住现金流。但是,能保住房价,却保不住交易量,整个燕郊的房价从停止上涨那天开始,已经跌入冰点。大量的土豪炒房团被套住,真正的刚需房用户早已经退出市场,保持观望。

而一个更可怕的谣言是,燕郊房价经过几轮炒作,到今年4、5月份,均价13000元,已经是真实市场的最高点,之后的房价暴涨,几乎都是炒房团与中介制造的虚假繁荣。

今年年底,市场就会回归理性,重返13000元。仔细想想,燕郊的房子再好,怎么可能比北京的还贵?

有业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

几大全国性房地产公司已经纷纷表态站队,以房地产荣登首富的王健林甚至直接接受外媒采访,声称房地产有泡沫,要支持党的调控。反应迟缓一点的恒大竟然被新闻联播点名批评,直接导致几个主推的大盘价格暴跌。

这次,恐怕是玩真的,C大大可不是怂货,不知道这轮调整要持续到什么时候。如果燕郊房价真的狂跌到13000元,你说固安的房价能挺住么?

从宏观的角度来说一说

目前一二线城市全面限购,作为三线城市的廊坊也将马上到来,如果限购不理想,央行会放大招:收紧房地产发债,不允许房地产企业在股市在融资,或者像日本一样直接收紧银行贷款主动次破泡沫!

反过来说,如果一二线城市限购成功,那么大量资金会跑到三四线城市,或者股市!现在三四线城市分化严重,无锡、常州、珠海、廊坊这种三线城市成交本身已经非常火爆,大量热钱的流入,只会催生更为严重的泡沫,未来菜鸟就是陪葬者,那些炒房的早在这一幕到来前逃跑了!

去年股市疯涨,如果你跑了,那现在在回头看看当时持有的股票,你会发现价格廉当时的一半都不到了!楼市与股市不一样,楼市流动性比股市更差,一旦泡沫破灭,谁也救不了!08年次贷危机,美国都托不住自己的楼市泡沫!

1990年,日本房地产宗旨相当于本国gdp的200%,在2006年,美国房地产宗旨相当于本国gdp的170%,而今天的中国,房地产总值相当于本国gdp的250%!

现在入场买房(我指炒房,你要自己住就另说了),直接就是接盘侠!未来几年有极大可能被严重套牢!

提醒大家不要被忽悠,利好出尽是利空,近期各种好消息太多了,买房投资需谨慎!尤其是那些首付特别低的房子!


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